WARUNKI WYNAJMU MIESZKAŃ TBS
Najemcą lokalu może zostać osoba fizyczna, która:
- Nie posiada tytułu prawnego do innego mieszkania w Gliwicach;
- Osiąga dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu i innych opłat niezależnych od Wynajmującego z tytułu najmu mieszkania. W przypadku zbyt niskich dochodów przyszły najemca wskazuje osobę trzecią, która przystąpi do zawarcia umowy poręczenia w celu zabezpieczenia Wynajmującego przed wystąpieniem zaległości czynszowych z tytułu wynajmowania lokalu mieszkalnego .
- Wpłaci, po zawarciu umowy partycypacyjnej do 30% wartości kosztów budowy wybranego lokalu;
- Wpłaci przed podpisaniem umowy najmu kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu (12- krotność czynszu).
DOCHODY
Wysokość średnich miesięcznych dochodów gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym osób ubiegających się o uzyskanie mieszkania w budynkach realizowanych w ramach TBS.
(Dochód maksymalny został obliczony na podstawie Obwieszczenia Prezesa GUS z dnia 18 listopada 2021r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w 2020r. dla woj. Śląskiego.)
| Ilość osób Dochód/mies. (zł) | MIN Dochód/mies.(zł) | MAX |
|---|---|---|
| 1 | 4.764,00 | 7.659,00 |
| 2 | 7.032,00 | 11.306,00 |
| 3 | 8.620,00 | 13.859,00 |
| 4 | 10.208,00 | 16.412,00 |
| 5 | 11.796,00 | 18.965,00 |
| 6 | 13.384,00 | 21.518,00 |
Obowiązuje do 31.12.2023r.
DOCHÓD – zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2019r., poz. 2133 z 2021 r. poz. 11) oraz ustawą z dnia 28 listopada 2003r. o świadczeniach rodzinnych (tj. Dz. U. z 2020r., poz. 111) liczy się według następującego wzoru:
| Przychód | Koszty uzyskania Przychodu | Podatek dochodowy | Skladki na ubezpieczenie społeczne | Skladki na ubezpiecznie zdrowotne | Dochód |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 = 1-2-3-4-5 |
WNIOSEK O NAJEM
Do wniosku o najem lokalu mieszkalnego należy dołączyć poniższe zaświadczenia wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania:
- zaświadczenia o zarobkach z ostatnich 3 miesięcy,
- zaświadczenia z urzędu skarbowego o dochodach za rok poprzedni.
- W przypadku zbyt niskich dochodów prosimy o dołączanie do wniosku oświadczenie poręczyciela oraz zaświadczenie poręczyciela z urzędu skarbowego o dochodach za rok poprzedni.
Wniosek wraz z załączonymi dokumentami można złożyć:
- w biurze podawczym ZBM II TBS Sp. z o.o. ul. Warszawska 35B Gliwice;
- wysłać drogą elektroniczną na adres bok@tbs2.pl;
- wysłać za pośrednictwem poczty tradycyjnej na adres korespondencyjny ZBM II TBS Sp. z o.o. ul. Warszawska 35b, 44-100 Gliwice
ROZPATRZENIE WNIOSKÓW
Wnioski o najem lokali mieszkalnych rozpatruje i opiniuje komisja złożona z przedstawicieli gminy Gliwice, Ośrodka Pomocy Społecznej oraz przedstawiciela Spółki ZBM II TBS ustalając listę uprawnionych do zawarcia umowy najmu oraz listę rezerwową.
O ustaleniach komisji i decyzji Zarządu osoby ubiegające się o najem lokalu mieszkalnego powiadamiani są telefonicznie lub pisemnie.
PARTYCYPACJA
Z osobami którym przyznano mieszkanie, podpisywana jest umowa w sprawie partycypacji w części kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Zawarcie umowy partycypacyjnej i jej wpłata na konto bankowe Spółki następuje przed zawarciem umowy najmu.
Partycypacja jest ustalana indywidualnie dla każdego mieszkania, a jej wysokość nie może przekroczyć 30% kosztów budowy danego lokalu. W przypadku rozwiązania umowy najmu partycypacja podlega zwrotowi w kwocie zwaloryzowanej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (DZ. U. 1995 Nr 133 poz. 654 z póź. zm).
KAUCJA
Kaucja stanowi 12-krotność miesięcznej stawki czynszowej. Kaucję wpłaca się przed podpisaniem umowy najmu. W przypadku rozwiązania umowy najmu i zdaniu lokalu zwracamy zwaloryzowaną kaucję według aktualnej stawki czynszowej od której odliczany jest koszt zużycia elementów wyposażenia mieszkania.
Umowy najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest po wpłacie partycypacji i kaucji.
Tryb rozpatrywania oraz szczegółowe kryteria kwalifikacji wniosków o uzyskanie prawa do wynajmowania lokalu mieszkalnego pozostającego w zasobach Spółki określa Regulamin Wynajmowania mieszkań w zasobach Zarządu Budynków Miejskich II Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. Z o.o.
STAWKI CZYNSZOWE OBOWIĄZUJACE W ZASOBACH ZBM II TBS SP. Z O.O.
Wysokość stawek czynszowych na lokalach mieszkalnych znajdujących się w zasobach ZBM II TBS Sp. z o.o. jest różnicowania i wynosi od 12,30 zł/m2 do 12,90 zł/m2.