WARUNKI WYNAJMU MIESZKAŃ TBS

Najemcą lokalu może zostać osoba fizyczna, która:

  • Nie posiada tytułu prawnego do innego mieszkania w Gliwicach;
  • Osiąga dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu i innych opłat niezależnych od Wynajmującego z tytułu najmu mieszkania. W przypadku zbyt niskich dochodów przyszły najemca wskazuje osobę trzecią, która przystąpi do zawarcia umowy poręczenia w celu zabezpieczenia Wynajmującego przed wystąpieniem zaległości czynszowych z tytułu wynajmowania lokalu mieszkalnego .
  • Wpłaci, po zawarciu umowy partycypacyjnej do 30% wartości kosztów budowy wybranego lokalu;
  • Wpłaci przed podpisaniem umowy najmu kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu (12- krotność czynszu).

DOCHODY

Wysokość średnich miesięcznych dochodów gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym osób ubiegających się o uzyskanie mieszkania w budynkach realizowanych w ramach TBS.

Dochody dla wnioskodawców obliczone na podstawie Obwieszczenia Prezesa GUS z dnia z dnia 17 listopada 2023r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w 2022r. dla woj. Śląskiego.

L.p. Wielkość gospodarstwa Dochód/mies. (zł)
minimalny		 Dochód/mies. (zł)
maksymalny
1 Gospodarstwo 1 - osobowe 6.773,00 10.062,39
2 Gospodarstwo 2 - osobowe 9.998,00 14.854,00
3 Gospodarstwo 3 - osobowe 12.255,00 18.208,13
4 Gospodarstwo 4 - osobowe 14.513,00 21.562,27
5 Gospodarstwo 5 - osobowe 16.770,00 24.916,40
6 Gospodarstwo 6 – osobowe 19.028,00 28.270,53

Obowiązuje od 01.07.2024r. do 31.12.2024r.

DOCHÓD – zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2019r., poz. 2133 z 2021 r. poz. 11) oraz ustawą z dnia 28 listopada 2003r. o świadczeniach rodzinnych (tj. Dz. U. z 2020r., poz. 111) liczy się według następującego wzoru:

Przychód Koszty uzyskania Przychodu   Podatek dochodowy Skladki na ubezpieczenie społeczne Skladki na ubezpiecznie zdrowotne Dochód
1 2 3 4 5 6 = 1-2-3-4-5

WNIOSEK O NAJEM

Do wniosku o najem lokalu mieszkalnego należy dołączyć poniższe zaświadczenia wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania:

  • zaświadczenia o zarobkach z ostatnich 3 miesięcy,
  • zaświadczenia z urzędu skarbowego o dochodach za rok poprzedni.
  • W przypadku zbyt niskich dochodów prosimy o dołączanie do wniosku oświadczenie poręczyciela oraz zaświadczenie poręczyciela z urzędu skarbowego o dochodach za rok poprzedni.

Wniosek wraz z załączonymi dokumentami można złożyć:

  • w biurze podawczym ZBM II TBS Sp. z o.o. ul. Warszawska 35B Gliwice;
  • wysłać drogą elektroniczną na adres bok@tbs2.pl;
  • wysłać za pośrednictwem poczty tradycyjnej na adres korespondencyjny ZBM II TBS Sp. z o.o. ul. Warszawska 35b, 44-100 Gliwice

ROZPATRZENIE WNIOSKÓW

Wnioski o najem lokali mieszkalnych rozpatruje i opiniuje komisja złożona z przedstawicieli gminy Gliwice, Ośrodka Pomocy Społecznej oraz przedstawiciela Spółki ZBM II TBS ustalając listę uprawnionych do zawarcia umowy najmu oraz listę rezerwową.

O ustaleniach komisji i decyzji Zarządu osoby ubiegające się o najem lokalu mieszkalnego powiadamiani są telefonicznie lub pisemnie.

PARTYCYPACJA

Z osobami którym przyznano mieszkanie, podpisywana jest umowa w sprawie partycypacji w części kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Zawarcie umowy partycypacyjnej i jej wpłata na konto bankowe Spółki następuje przed zawarciem umowy najmu.

Partycypacja jest ustalana indywidualnie dla każdego mieszkania, a jej wysokość nie może przekroczyć 30% kosztów budowy danego lokalu. W przypadku rozwiązania umowy najmu partycypacja podlega zwrotowi w kwocie zwaloryzowanej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (DZ. U. 1995 Nr 133 poz. 654 z póź. zm).

KAUCJA

Kaucja stanowi 12-krotność miesięcznej stawki czynszowej. Kaucję wpłaca się przed podpisaniem umowy najmu. W przypadku rozwiązania umowy najmu i zdaniu lokalu zwracamy zwaloryzowaną kaucję według aktualnej stawki czynszowej od której odliczany jest koszt zużycia elementów wyposażenia mieszkania.

Umowy najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest po wpłacie partycypacji i kaucji.

Tryb rozpatrywania oraz szczegółowe kryteria kwalifikacji wniosków o uzyskanie prawa do wynajmowania lokalu mieszkalnego pozostającego w zasobach Spółki określa Regulamin Wynajmowania mieszkań w zasobach Zarządu Budynków Miejskich II Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. Z o.o.

STAWKI CZYNSZOWE OBOWIĄZUJACE W ZASOBACH ZBM II TBS SP. Z O.O.

Wysokość stawek czynszowych na lokalach mieszkalnych znajdujących się w zasobach ZBM II TBS Sp. z o.o. jest różnicowania i wynosi od 14,30 zł/m2 do 14,60 zł/m2.